Att renovera en bostadsrätt skiljer sig en del från att renovera ett eget hus. Du äger rätten att bo i lägenheten, men huset ägs av föreningen, och vissa delar av lägenheten hänger ihop med resten av fastigheten. Därför finns det regler att ta hänsyn till innan du river ut köket eller bygger om badrummet. Med lite planering blir renoveringen både smidigare och tryggare.
Börja med stadgarna och styrelsen
Föreningens stadgar beskriver vad du som bostadsrättshavare ansvarar för och vad föreningen ansvarar för. Fördelningen kan skilja sig mellan föreningar, så läs dem noga. Ofta har du ansvar för ytskikt, inredning och vitvaror, medan föreningen ansvarar för till exempel stammar och gemensamma ledningar. Många föreningar har också ordningsregler som anger när det är tillåtet att utföra störande arbeten.
Ta kontakt med styrelsen tidigt, även om du tror att din renovering inte kräver något tillstånd. Det är ett enkelt sätt att undvika missförstånd, och styrelsen kan ofta berätta om det finns planerade arbeten i huset, som ett stambyte, som påverkar dina planer.
Ändringar som kräver tillstånd
Enligt bostadsrättslagen får du inte göra väsentliga förändringar i lägenheten utan styrelsens tillstånd. Det gäller bland annat ingrepp i en bärande konstruktion och ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. Att flytta en vägg, flytta köket eller bygga om badrummet faller därför ofta under kravet. Även ändringar i ventilationen bör alltid stämmas av, eftersom den i ett flerbostadshus hänger ihop mellan lägenheterna.
Ansök skriftligt och beskriv vad du vill göra, gärna med en ritning. Vänta in ett svar innan arbetet börjar.
Våtrum och el kräver behöriga hantverkare
Badrummet är ofta det mest känsliga rummet i en bostadsrätt, eftersom en vattenskada kan drabba grannarna under. Arbetet bör utföras av hantverkare som följer branschens regler för våtrum, och det är bra att spara intyg och dokumentation om tätskikt och installationer. Läs mer om vad en renovering av badrum brukar innebära.
Elarbeten i fasta installationer får inte utföras av vem som helst. Sådana arbeten ska göras av ett elinstallationsföretag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket. Det gäller även om det handlar om något som verkar litet, som att flytta ett eluttag.
Visa hänsyn mot grannarna
En renovering i ett flerbostadshus påverkar fler än dig själv. Informera grannarna i förväg om när arbetet pågår, och håll dig till de tider som föreningens ordningsregler anger för bullrande arbeten. Skydda trapphus och hiss när material bärs in och ut, och se till att byggavfall transporteras bort. Det hör normalt inte hemma i föreningens soprum.
Spara gärna alla papper från renoveringen, som tillstånd, intyg, ritningar och kvitton. De är bra att ha om frågor dyker upp senare, och de är användbara den dag lägenheten ska säljas.
Med rätt förberedelser blir det betydligt enklare att renovera i bostadsrätt. Läs stadgarna, prata med styrelsen och anlita behöriga hantverkare där det krävs. Behöver flera yrkesgrupper samordnas kan en totalentreprenad vara ett bra sätt att samla ansvaret hos en part.